每週樓市評論

亂市部署入市要預樓價跌

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-08-27

*轉載自2010年8月27日的經濟日報

(按圖放大)

在6月11日筆者在本專欄撰文《為新一代置業計一計數》，為新一代上車置業的財務預算作建議：『如果有人擔心息口上升會失預算的話，其實最實際的方法就是再將兩厘至三厘的息口加上去作預算，相信大家也同意短期大幅加息的機會根本不大』，政府在8月13日出招遏炒樓，也採用了我以上的『壓力測試』方式，只是其他方案，尤其收緊九成半按揭保險，其實是變相『阻止上車政策』，希望用家打消置業念頭而妄顧了日益高漲的住屋需要，氾濫洪水不可擋只可疏導，當政者知道啊！

市場被有形之手弄得更加複雜，要上車置業的人如何自處？

現在入市投資，除穩健地在供樓預算作壓力測試外，也必須要預算買了後樓價會下跌兩成！我認為這是現在入市的風險，我上月頭在本專欄撰文『樓市分水嶺下半場正式開始』也說過7月前樓市是『超低風險期』，但之後，入市投資便要承擔較高的風險了，樓市上升了一段時間，隨時下跌進入鞏固期是不出奇的。

不過，現在樓市可愛之處，正是其風險可預算得到，始終市場現在沒有條件去作大於兩成的調整，反而我們不能否定樓市在未來幾年樓價會不斷上升的可能性，如果樓價如過去年半般因通脹、資金過多及匯率每年上升20%，只要四年，樓價便可上升一倍了。

基於風險可掌握預算，而入市長期上升高於20%風險的機會大很多，因此，我認為有條件付首期、供樓輕鬆及可承擔兩成跌幅的人士是有條件置業的。

當然，這只是筆者自己置業的如意算盤，讀者應只作參考，消化後然後應由自己決定置業策略。

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