每週樓市評論

政府遏炒風更利有錢人

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-08-20

*轉載自2010年8月20日的經濟日報

政府在8月13日，財政司、金管局及按揭證券公司也分別以『放煙花』式宣佈為遏止樓市炒風進行了多項措施。

對，有關政策的確可為樓市的WANTS(需要)降溫，但對NEEDS(必須)沒有幫助，只減低到人云亦云的羊群人心態，卻還未滿足到真正有需要買樓自住的訴求，也沒有面對及解決真正令樓價上升的因素，所以這實際不是遏止炒樓方案而只是一個冷卻方案，相信樓價將下調3至6%左右，但人們將很快便會適應到新秩序，這新秩序將對有資產者及有資金者更有優勢，長遠對有錢人更有利，認真地想一想，有關措施並沒有令上車客置業更容易，甚至變得更艱難。

有關措施只能BUY TIME，令政府有更多的時間及空間去為社會再分配利益，要改善貧富懸殊仍是要讓更多有能力負擔的人持有物業，才能令將來社會財富有較平均的分配。

有關政策是否成功，在乎措施把市場降溫爭取了重新分配的空間後，政府有沒有後著令更多的市民入市。

雖然要求按揭的入息比率降低及壓力測試等措施，無疑是會令入市門檻高了，但筆者仍十分贊同，因為在旺市中置業的確是要量力而為的，供得輕鬆十分重要，但是，按揭證券公司宣佈將九成半按揭減至九成為上限，我覺得是十分錯的，按揭證券公司的角色正是幫『首期不足的人士上車』，所以如想提高安全性的話應在收入證明上作重心，否則有違其機構成立的核心價值。

如果政府的『組合拳』最終效果是反令更少草根人士上到車的話，未來便會更嚴重地出現貧富懸殊了。

無論如何，未來對有實力具HOLDING POWER的投資者更有利，H.P. 為王。

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