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屯門細價樓風險低嬴面高
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-08-12
*轉載自2010年8月12日的星島日報
(按圖放大)
如我五月在接受星島日報的訪問中所說一樣,當時寂靜的樓市將在七月轉旺,尤其是新界區的小型單位,更加是這回合的主角,本篇我們就談一下『細價樓』的吸引處及賣點究竟在那裡?
自從04年租務管制實質取消了後,小型單位的收租回報率不斷上升,例如現在的新界西小型單位,收租回報率已可達4至6%,一種低門檻,有上升潛力的投資項目,卻能退可守,長遠收益遠勝金融投資工具,十分吸引。
現在屯門區私人物業的呎價也只是3000元左右,仍比我之前定下的入市低風險線$3500警界線低很多;更多人忽略的正面因素是『供滿樓』的比率,屯門很多屋苑也多於六成的業主已將物業的按揭完成了還款,民間貸款比率如此低,樓市風險也不能太高。
97年的樓市高峰,有『大炒』以$6700呎價在屯門邁亞美海灣掃貨,現在屯門邁亞美海灣的平均成交價也只是$3000元左右,多年樓價落後大市及低泡沫的屯門,相信要跑多一段時間才會到市場一樣比例的危機程度。
西鐵屯門站上蓋也會是樓市的傳奇一頁,發展商當然仍未決定售價,不少人也準備以$6X00是去購買,嘩!高處不勝寒,但向另一個方向去看,也增添了買二手樓的吸引力和鞏固力。
港珠澳大橋也會將新界西增值,尤其是屯門碼頭,會於通車後只10分鐘左右到機場,30分鐘左右到澳門及珠海,更重要是深圳經香港去珠海只需要40分鐘左右,比內地高速公路的2.5小時快很多,新界西必成內地交通網一部份,也成為珠三角最重要的交通樞紐,增值潛力驚人。
最近,多了不少內地人到新界西置業,更有不少是打算申請按揭的,這是一重要的質變,即除現金付款的豪客外,普通的內地人也進入香港市場,後果是很嚴重的。
無論如何,3000元一呎的優質屋苑,仍有一百萬以下的上車單位,於屯門或新界西置業仍是風險較低而贏面較高之選。
(按圖放大)
如我五月在接受星島日報的訪問中所說一樣,當時寂靜的樓市將在七月轉旺,尤其是新界區的小型單位,更加是這回合的主角,本篇我們就談一下『細價樓』的吸引處及賣點究竟在那裡?
自從04年租務管制實質取消了後,小型單位的收租回報率不斷上升,例如現在的新界西小型單位,收租回報率已可達4至6%,一種低門檻,有上升潛力的投資項目,卻能退可守,長遠收益遠勝金融投資工具,十分吸引。
現在屯門區私人物業的呎價也只是3000元左右,仍比我之前定下的入市低風險線$3500警界線低很多;更多人忽略的正面因素是『供滿樓』的比率,屯門很多屋苑也多於六成的業主已將物業的按揭完成了還款,民間貸款比率如此低,樓市風險也不能太高。
97年的樓市高峰,有『大炒』以$6700呎價在屯門邁亞美海灣掃貨,現在屯門邁亞美海灣的平均成交價也只是$3000元左右,多年樓價落後大市及低泡沫的屯門,相信要跑多一段時間才會到市場一樣比例的危機程度。
西鐵屯門站上蓋也會是樓市的傳奇一頁,發展商當然仍未決定售價,不少人也準備以$6X00是去購買,嘩!高處不勝寒,但向另一個方向去看,也增添了買二手樓的吸引力和鞏固力。
港珠澳大橋也會將新界西增值,尤其是屯門碼頭,會於通車後只10分鐘左右到機場,30分鐘左右到澳門及珠海,更重要是深圳經香港去珠海只需要40分鐘左右,比內地高速公路的2.5小時快很多,新界西必成內地交通網一部份,也成為珠三角最重要的交通樞紐,增值潛力驚人。
最近,多了不少內地人到新界西置業,更有不少是打算申請按揭的,這是一重要的質變,即除現金付款的豪客外,普通的內地人也進入香港市場,後果是很嚴重的。
無論如何,3000元一呎的優質屋苑,仍有一百萬以下的上車單位,於屯門或新界西置業仍是風險較低而贏面較高之選。