每週樓市評論

消委會倡資訊平台利公平競爭

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-08-06

*轉載自2010年8月6日的經濟日報

(按圖放大)

現時個別的樓花銷售方式惹人垢病，被評為黑箱作業，消費者委員會著眼現有樓花銷售方式提出九項建議，目的是促使市場可靠和及時將有關市場資訊流通，消委會並評論『一手住宅物業的準買家處於一個資訊不對稱的位置』，顯示現在發展商的銷售手法上有檢討之需要，故此消委會認為需要為樓花銷售『設立全新機制』。

以上的建議及評價源於消委會的『建物業資訊平台，啟置業安居大門』報告，消委會曾派員視察19個樓花銷售處，發覺消費者在購買樓花上『缺乏渠道提供全面物業資訊』、『市場資訊可靠程度不一(若非誤導或欺詐)』，個別一手的代理更有『不可靠和欺詐的陳述』。

清楚不過，現在委託地產代理銷售樓花的方式甚有改進的空間，地產代理未必能有效傳遞到準確的訊息給消費者，但不少發展商甚至公營機構的銷售策略上竟採用更狹窄及低透明度的安排，只委託少數地產代理行進行銷售，由彼等獨攬了銷售消息，顯然並沒有合理照顧消貴者的權益，也構成了不公平競爭。

我十分同意消委會的建議，樓花銷售的確是需要設立全新機制，銷售資訊不應該局限於狹窄的發放渠道，向公眾發放銷售資訊的責任應是在發展商上，依賴少數代理已證實並非有效的方式，發展商應追隨消委會建議建立網上平台將銷售最新情況實時發放，這也是世界很多大城市已經普遍採用的方式，當資訊全面採用中央網上平台發放方式之後，所有合格的持牌代理其實也可以為樓花地盤銷售及服務，是一更佳及高透明的方式，才是更公開、公平及公正。

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