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每週樓市評論

樓盤銷售壟斷 爭取公平競爭

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-30


*轉載自2010年7月30日的經濟日報

(按圖放大)

近十多年來,不少市場出現了壟斷,甚至是寡頭壟斷,去得太盡,令干預主義抬頭了。《競爭條例》終於產生了。

不少人說,大發展商垂直式壟斷,既發展物業,擁有商場,也經營超市,令社會怨氣增加。

但是很多人忽略了的,是發展商另一主要競爭對手,其實是二手市場的小業主,對,一手樓花與二手樓在市場上是激烈地角力的,若發展商只將樓花地盤放盤給有壟斷能力的代理,在高佣金及承諾只放盤少數地產代理的條件交換下,當發展商下令代理商將市場所有客射去指定的樓花地盤,這算不算是不公平競爭?

若這情況發生,大代理會否『大細超』偏幫發展商?這樣對其他代理商及競爭中的二手業主有否構成不公平競爭?又是否對消費者公道?

我認為,市場高透明度運作是最重要的,愈多代理及媒體可反映出成交的現況,愈可助發展商去除黑箱作業的形象,相反,代理商數量太少,容易給人閉門造車、給人資料不欲外洩的感覺,欠透明度及公眾監察自然對消費者不利了。

發展商追求在交易上有優勢本來無可厚非,只有太過份的個案才引來了公眾的關注,但是,公營機構旗下的樓盤發售,就應該防止不公平競爭現象出現,不應唯利是圖,以爭取銷售效果為理由,採用個別私人發展商的銷售樓花方式去爭取可能不合理的利益,公營機構的資金來自公帑,成立機構的目的也不是爭取暴利,若銷售效果「太理想」創新高價引起暴利,亦可能與機構的目標服務對象產生了『利益對立』,因此,公營機構銷售旗下物業是應該以高透明度及參與代理者眾為銷售模式,如只委託大型地產代理,是助長壟斷之餘,自己亦可能參與了壟斷行為,並不明智。

市建局也推出銷售樓盤的八項措施,這是否代表昨日的方式是錯的呢?

若昨日是錯,那公營機構抄襲發展商的銷售方式便不當了!


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