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每週樓市評論

天匯事件 政治化的反思

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-23


*轉載自2010年7月23日的經濟日報

(按圖放大)

天匯事件引起軒然大波,本篇不談事件內容,卻想討論一下事件的政治化,會怎樣影響著市場狀態。

一向以來,民間也有兩個傳聞,就是發展商長期受國家中央的祝福、及發展商在港營商擁有特權,這些都是無法證實的傳言(或謠言),事件上,香港近年出現了貧富懸殊,普羅大眾對所得比重較多的富豪,酸味日重,但近年一些發展商銷售樓花的確給人為所欲為的感覺,不少人驚訝政府竟可包容一些眾目睽睽的行為,於是『官商勾結』便成為了愈來愈多人的評價。

到了現在,銷售樓花的手法已成為政治事件,和發展商的關係密切也成為政府甚至特首的政治包袱,天匯事件由警方高調處理,似乎象徵了畫清界線的政治態度,也宣示了發展商沒有特權,樓花銷售已成為政治瞄準的目標,這對消費者的權益是一定有增強的,而發展商方面,以後最好的做法,我認為是做得比公眾要求更加好!對於市民及政治上的『挑剔』,以頑抗、訴諸法律回應不是好的方法。

當發展商發覺政治上的待遇,已由包容質變成為政治標靶後,發展商銷售一手樓的風格也會作重大改變,市場變數將多的是了。我認為發展商應在銷售樓花上主動進一步提高透明度,最簡單快捷的方法,就是強化網上的資訊推廣及大量增加代理商去促銷,當銷售消息不是由特權人士去操控時,過程中所引起的客戶磨損便會大減,如世界盃足球賽作現場直播一樣,公開更可熾熱全球,個別會被誤會為『黑箱作業』的銷售手法,已不適合於新的政治氣候及市民訴求了!

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