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每週樓市評論

政府藏富於居屋

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-16


*轉載自2010年7月16日的經濟日報

(按圖放大)

香港30萬左右的居屋單位中,大概有25萬個是未補地價的,不如我們想想,如果這批單位全部補了地價,政府實際有多少收益?

很多人也認為興建居屋是消耗公帑的房屋政策,認為以公帑助一小撮人富貴不公平,但計計數,政府出售居屋除了發售時有錢落袋外,利益還包括未補的地價,未補地價的居屋業主,實際是等於和政府聯名持有物業,樓價上升也等於地價也上升,政府的投資處境可以說比聯名更好,因為單位已賣了給小業主,已回本的政府,已無需付出任何支出去維持也可享受資產的升值,基於風險和回報應是正比的邏輯下,算是一個收穫豐富的投資,收益超出了其風險很多了。

舉個例子,如屯門新圍苑一個中層515呎單位,買入時(1989年)樓價是$234,300,免除了$93,392地價(地價佔樓價28.5%),這單位在本年4月賣出,補地價$285,670,共上升超過了兩倍,在極低風險下,是不錯的投資吧!

再舉一例,屯門兆山苑一個低層670呎單位,買入時(1984年)樓價是$165,100,$46,025地價(佔樓價21.8%),單位在本年5月賣出,補地價$236,138,共上升超過了四倍,投資回報率很可觀!

當然,投資具風險,可賺也可蝕,但興建居屋的原意就是認為樓價不斷上升下可以為小市民提供到置業機會,如果「預算樓價不斷上升」的假設是對的話,起居屋可能是賺錢機會較大的投資了。


不少人同意多建公屋來解決房屋問題,其實根據房委會公布2009/10年的財政狀況再次說明:出租公屋是經常性的「蝕本生意」,單是去年就蝕14億元,是真正的長期消耗。

政府其實是『藏富於居屋』的。


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