每週樓市評論

樓市分水嶺下半場正式開始

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-09

*轉載自2010年7月9日的經濟日報

(按圖放大)

那夜，同事通知我屯門市廣場突破了$4,000元一呎，我不禁深呼吸了一下，心想：市場正式進入了下半場了。

YOHO MIDTOWN的銷售成功，令到人們都相信未來推出的屯門站上蓋物業的呎價，也可以賣到$6,000元以上，也令到大家對屯門二手物業的升幅有了無限的遐想。

我認為現在是樓市的分水嶺，之前走的算是一個上半場，而下半場將走的會是一個高速及燒得更熱的市道，個別屯門樓有機會樓價會高於九龍個別屋苑，這情況其實已在元朗出現了，我一直也有這個概念，也是等待這分水嶺出現，然後為樓市作倒數。

很多人也覺得筆者是一個大好友，我不以為然！其實筆者在03年以前也有多年唱淡的，我只是根據我見到的理據去老實評論市場而已。

也有人認為地產代理一定是說樓市好，我也嗤之以鼻，地產代理的評論文章我認為很值得看的，起碼我們的利益衝突已浮面，消費者不妨打個折扣來參考，當然有同業會愚不可及地以文章作硬銷，但硬銷廣告有幾多大價值？又可以說服到幾多人？我其實很懷疑。

不要以為筆者現在是轉呔唱淡，筆者只是想提出完整的策略藍圖供讀者參考，我仍要強調縱使樓市如筆者所料，將來樓價大升後再跌下來亦很可能比今天的更高，這才是找出分水嶺的可貴，現在才可能是入市「進可攻退可守」的最後時機。

不過，我以上的藍圖是會被政府的政策干預所影響，我深信未來政策是難免會干預二手市場的物業！人算不如天算！災難始終是必然的！凡事都是量力而為，看了我們這些「壞鬼書生」文章後都是由看官自己來決定好！（一笑）

您可能感興趣的放盤