每週樓市評論

政府建居屋其實賺大錢

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-07

*轉載自2010年7月7日的星島日報

(按圖放大)

很多人也認為興建居屋是消耗公帑的房屋政策，認為以公帑助一小撮人富貴不公平，他們反而同意多建公屋來解決房屋問題，其實並不一定，因為興建居屋其實是含有投資成分的，反而公屋會消耗一定資源（但是必須的），房委會2009/10年的財政狀況說明出租公屋去年蝕了14億元。

政府賣居屋除了有錢落袋，利益還包括未補的地價，未補地價的居屋，實際是等於和政府聯名持有物業，樓價上升也等於地價也上升，可以說比聯名更好，因為單位已賣出給小業主，政府無需付出支出去維持也可享用資產的升值。

舉個例子，如新圍苑一個中層515呎單位，買入時(1989年)樓價是$234,300，免除了$93,392地價(即地價佔樓價28.5%)，這單位在本年4月賣出，補地價$285,670，共上升超過了兩倍，是不錯的投資吧!

再舉多一例子，兆山苑一個低層670呎單位，買入時(1984年)樓價是$165,100，免除了$46,025地價(即地價佔樓價21.8%)，這單位在本年5月賣出，補地價$236,138，共上升超過了四倍，投資回報率很可觀！

當然，投資具風險，可賺也可蝕，興建居屋的原意就是認為樓價不斷上升仍可以為小市民提供到置業機會，如果「樓價不斷上升」的假設是對的話，起居屋可能是賺錢機會較大的投資了。

興建居屋的高風險是在再重建時，如興建數量太多，到了起好的數年後若遇上了淡市的話，反而會更傷害到民生。但評估居屋政策時，必須了解其投資性質，因為了解及面對其本質才會好好地去理財，這樣才不是浪費公帑。

原本居屋是政府「藏富於民」的地方（財富收藏在人民的居所中），現在30萬左右的居屋，有25萬是尚未補地價的，難怪政府最關心的活化居屋項目便是鼓勵補地價了！（房委會09至10年資助房屋工作計劃年終成效檢討顯示，房委會在轉讓補價收入方面錄得17.7億元，較08年至09年的10.8億元高出64%。）

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