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每週樓市評論

樓市大旺 不可能持久

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-07-02


*轉載自2010年7月2日的經濟日報

(按圖放大)

上星期我用「升的跌不了!趕快入市吧!」作題目為經濟日報撰文,得到不少迴響,在未置業者來說的確是一個壞消息!只是,樓價既然在亂局情形下仍堅挺不下,調整期完結自然向上升!上星期我的文章正是希望提醒準置業者掌握,趁樓市未完全起動入市,否則樓價急升後,心理關口更難過,不過到本文章見報的時候,相信已錯過了這入市的黃金時機,我們本篇討論的又是另一階段的景象了。

我認為市場仍然是資金流向確定一切,起碼在這時此刻是,香港正成為國際大都會,中國正成為世界的核心!中國的脈搏跳動,也是世界的脈動跳動了!時代已變,中國已不是閉關鎖國的年代了!

既然資金流向決定一切,那麼關鍵的問題是資金出入是偶然還是恆常。我認為資金出入尤如呼吸,是頻密及恆常的出入,而不是76年股災過江龍,挾資「走佬」的年代!明白了這些關鍵,面對樓市的判斷角度亦不同!

不過樓市雖旺,但不要太樂觀認為會旺得很長久,香港已貧富懸殊,不滿引起的怨氣會形成了「機制」,當樓價每次升得太急太快,也會引來政治之手來干預!政治經濟環境亦不可能一帆風順,樓價長遠向上當然是大趨勢,但必然是會中間受到衝擊才轉折向上的。

我另一個長期相信就是「災難必然論」,災難每次也會在人類意想不到危機感降低情形下趁機出現,我認為不能天真地認為樓價會下跌,更不可以以為樓價可大升太多,我相信樓價會不斷每年上升平均10-15%左右,每次上升完都會再調整一點,鞏固後才再上!

業主得些好意須回手!買家量力而為!

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