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每週樓市評論

08 年我對樓市的十個忠告(下)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-01-03


  
(6) 來年香港樓市必再次高漲
香港樓市在九七年後沉寂近十年,樓市最差時負資產物業氾濫,觸目驚心,置業比率自然偏低,卻也形成『持續供樓』的人自己增加,最後結果當然是供滿樓的物業及比率也創新高,這班空前龐大的購買力之所以仍未爆發(筆者在06年在文匯報發表的文章中,稱這現象為『錢罌效應』),是因為香港在九七後吃的苦令香港人變得異常謹慎,但隨著時間的過去,人自然會淡忘痛楚,加上國家日益強盛,面對資產高升值及高通漲,不少人財入急門,人們想繼續保持審慎談何容易?這股市場力量會在景氣市道隨著樂觀氣氛逐漸釋放出來,足以再將帶起整個樓市,加上二手市場起動、經濟增長令人們收入增加、租管放鬆令投資買樓的人增加、整體樓市泡沫相對股市仍少,息口偏低、……太多的利好因素,令樓市早已足夠再起多一次!來年樓市,會借任何一個浪再創高峰,而且給大部份人估計的升幅更要高!

(7) 香港政治更趨穩定
雖然本年是立法會選舉年,但香港已成功進行了均衡參與形勢,在不同界別也參政論政下,香港政府局面雖會因大選而難免仍有爭拗,但像 03 七.一大遊行的對峙局面將不會出現,政治的穩定會令經濟及社會氣氛可更健康發展,香港可創造的局面會更廣!

(8) 基層矛盾激化
我們不應只一味向好,可能出現的危機我們也應關心一下,社會及樓市的最大隱憂,正是社會急速發展下引起的貧富懸殊,通常,政府為平衡社會的利益,會在此時訂定一些政策去平息在景氣市道中分享得較少的一方,市場亦因此而受影響。

(9) 不投資風險高過投資
基於利好因素是近年最多的,因此,我認為大家應考慮一個問題,便不投資的風險,極可能是高過投資的,當然,投資一定存在風險,但現今不少評級機構及基金經理,紛紛估計香港樓價升幅以四五成計,加上未來通漲及產業上升也不少,把錢放在銀行,到時貶值率會高過及早入市可能損手的,大家在取捨風險中可作參!

(10) 總要考慮撤退的時候
投資,總要考慮撤退的時候,明年多項利好因素也會發作,但當發作後正是向好本錢消耗中的時候,本年尾,已是豐收時,又是評估收手撤退的時候了!




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