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活化居屋的行政效率(上)
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-06-29
*轉載自2010年6月29日的星島日報
(按圖放大)
房屋署於2010年5月表示會從三方面研究活化居屋第二市場，第一是補地價、第二是簡化買賣程序、第三是寬鬆處理按揭貸款保證。其實於3月，我們向政府再提交《活化居屋建議書》，其中我們重提的一個項目便是「行政效率的提升」，有關內容如下：
『縱使在政策上為居屋第二市場提供了新的空間及彈性，若在行政效率上不加強效率一樣難以成效，我們認為運作上可以改善之處如下：
1.1 廣泛的宣傳，在過去的居屋第二市場，目標買家為公屋住戶為主的人士，但政府已荒廢推廣多年，多年已沒有有關計劃的宣傳單張寄上公屋住戶處，加上各屋苑辦事處也沒有張貼任何海報及傳單作介紹，根據多年持續的統計，公屋人士知道並足分了解『居屋第二市場』這資助計劃的並不超過四成，如果政府有足夠的推廣，相信對市場、草根人士上車以至政府也有極大得益。
1.2 居屋第二市場的『可供出售證明書』及『購買資格證明書』申請時間可加快 ─ 現在的申請時間通常是三至四個星期，其實有關的工序主要在屋邨辦事處核對申請人的身份，我們認為可以加快到一星期，這樣會令買賣能貼近自由市場般流暢，可以大大鼓勵及吸引到用家用這個方法入市。
1.3 申請補地價的流程亦可加快，現在申請補地價的流程需時一個月（上門估價加估價報告出），但間中我們也看到其實兩個星期也可完成，如果穩定到狀態為一個兩星期內完成的服務承諾，便可達到一個活化居屋市場的效果。
多年以來，因為公眾關注不足，以及政治上對民生的不夠重視，居屋買賣的運作流程也未經過足夠的檢討，現在也應該是「微調」（FINE TUNE）的時候，始終有關當局運作得更加好，受惠的是草根小市民！對資助及化解民怨都是有幫助的！
(按圖放大)
房屋署於2010年5月表示會從三方面研究活化居屋第二市場，第一是補地價、第二是簡化買賣程序、第三是寬鬆處理按揭貸款保證。其實於3月，我們向政府再提交《活化居屋建議書》，其中我們重提的一個項目便是「行政效率的提升」，有關內容如下：
『縱使在政策上為居屋第二市場提供了新的空間及彈性，若在行政效率上不加強效率一樣難以成效，我們認為運作上可以改善之處如下：
1.1 廣泛的宣傳，在過去的居屋第二市場，目標買家為公屋住戶為主的人士，但政府已荒廢推廣多年，多年已沒有有關計劃的宣傳單張寄上公屋住戶處，加上各屋苑辦事處也沒有張貼任何海報及傳單作介紹，根據多年持續的統計，公屋人士知道並足分了解『居屋第二市場』這資助計劃的並不超過四成，如果政府有足夠的推廣，相信對市場、草根人士上車以至政府也有極大得益。
1.2 居屋第二市場的『可供出售證明書』及『購買資格證明書』申請時間可加快 ─ 現在的申請時間通常是三至四個星期，其實有關的工序主要在屋邨辦事處核對申請人的身份，我們認為可以加快到一星期，這樣會令買賣能貼近自由市場般流暢，可以大大鼓勵及吸引到用家用這個方法入市。
1.3 申請補地價的流程亦可加快，現在申請補地價的流程需時一個月（上門估價加估價報告出），但間中我們也看到其實兩個星期也可完成，如果穩定到狀態為一個兩星期內完成的服務承諾，便可達到一個活化居屋市場的效果。
多年以來，因為公眾關注不足，以及政治上對民生的不夠重視，居屋買賣的運作流程也未經過足夠的檢討，現在也應該是「微調」（FINE TUNE）的時候，始終有關當局運作得更加好，受惠的是草根小市民！對資助及化解民怨都是有幫助的！
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