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細說活化居屋的前因後果
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-06-17
*轉載自2010年6月16日的星島日報
(按圖放大)
早在07年,我及我所屬的香港專業地產顧問商會已不斷提倡活化居屋,並在08年11月金融海嘯後得到同業六大商會的支持,召開記者會,力陳『救市六招』,其中第三招正是『居屋第二市場』(即免補地價的居屋二手轉讓,買家)如下:
(3)『活化居屋第二市場』:我們建議政府延長(居屋第二市場)的承保期由25年改為35年,基於樓市低迷,正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會,而其中一種公屋居民的置業方法,便是「居屋第二市場」。
當時雖然得到傳媒的熱烈報導,但政府反應冷淡,直到本年2月財政預算案時,財政司曾俊華終於為平息一眾置業上車人士的渴求,開腔說考慮『活化居屋第二市場』。
到了5月,房屋署就活化第二居屋市場作出了三招建議,並在5月17日的房委會資助房屋小組委員會商議,就如我們08年給政府的活化建議一樣,其中一重要建議便是『建議政府延長(居屋第二市場)的承保期』只是有關承保期由25年改為30年,而非我們之前建議的改為35年;所謂承保期也即是由政府擔保有關風險,現在所謂25年承保期是包括樓齡的,現有的二手屋屋很多已超過了20年了,那麼,即是要公屋身份的居二買定供5年按揭,這未免強人所難了。所謂活化居屋第二市場,其實說清楚一點就是現有的居屋政策彊化了!
縱使新的方案,其實仍然是不足及彊化的,將承保期由25年改為30年,這只是略為改善一點而已,因為超過20年樓齡的居屋仍然很多,這即是只提供幾年的按揭,待通過了後再經過時間的過去亦會愈來愈短,只是一個略改善的止痛方案,由此可看到政府關懷的眼光並不放得太遠啊。希望有關方面可以真正體恤民情,將承保期改為35年或以上!
(按圖放大)
早在07年,我及我所屬的香港專業地產顧問商會已不斷提倡活化居屋,並在08年11月金融海嘯後得到同業六大商會的支持,召開記者會,力陳『救市六招』,其中第三招正是『居屋第二市場』(即免補地價的居屋二手轉讓,買家)如下:
(3)『活化居屋第二市場』:我們建議政府延長(居屋第二市場)的承保期由25年改為35年,基於樓市低迷,正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會,而其中一種公屋居民的置業方法,便是「居屋第二市場」。
當時雖然得到傳媒的熱烈報導,但政府反應冷淡,直到本年2月財政預算案時,財政司曾俊華終於為平息一眾置業上車人士的渴求,開腔說考慮『活化居屋第二市場』。
到了5月,房屋署就活化第二居屋市場作出了三招建議,並在5月17日的房委會資助房屋小組委員會商議,就如我們08年給政府的活化建議一樣,其中一重要建議便是『建議政府延長(居屋第二市場)的承保期』只是有關承保期由25年改為30年,而非我們之前建議的改為35年;所謂承保期也即是由政府擔保有關風險,現在所謂25年承保期是包括樓齡的,現有的二手屋屋很多已超過了20年了,那麼,即是要公屋身份的居二買定供5年按揭,這未免強人所難了。所謂活化居屋第二市場,其實說清楚一點就是現有的居屋政策彊化了!
縱使新的方案,其實仍然是不足及彊化的,將承保期由25年改為30年,這只是略為改善一點而已,因為超過20年樓齡的居屋仍然很多,這即是只提供幾年的按揭,待通過了後再經過時間的過去亦會愈來愈短,只是一個略改善的止痛方案,由此可看到政府關懷的眼光並不放得太遠啊。希望有關方面可以真正體恤民情,將承保期改為35年或以上!