每週樓市評論

為新一代置業計一計數

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-06-11

*轉載自2010年6月11日的經濟日報

(按圖放大)

經常聽到新一代說置業困難，我在上一篇說過新一代的置業選址也是置業的心理障礙！今期我們想在實際的負擔能力計一計數，看看其困難程度，希望從數據中找到真理，解開置業的心鎖。

是的，香港的財富分配的確出現了問題，除了我們之前提過在GDP上反映最草根的三成人的低、甚至負增長外，我們再據統計處資料，發覺2001年香港人平均每月收入是10,000，去到10年後的2010年竟然只是10,500，除去通漲其實是不加反減，令人擔憂！難怪民怨日深！

1997年本港樓市高峰期時的供款佔收入比率高達87.1%，財政司曾俊華最近指出，供樓開支佔家庭入息比率已由去年第四季的38%，升至今年首季的42%，雖然仍低於過去十年平均的53%，但只要加息按揭3厘，供樓開支佔家庭入息比率便升至55%。

但只要年輕人上車置業選擇一些合適的地方，例如屯門及元朗區仍然不乏100至120萬的私人屋苑單位，這些單位是年輕人可以很輕鬆負擔的，如果120萬按揭20年計算借七成（84萬），以息口2.25%計算，月供只是$4,350，但其實其中只有$1,575是息口，其他的$2,775就是本金！

如果有人擔心息口上升會失預算的話，其實最實際的方法就是再將兩厘至三厘的息口加上去作預算，相信大家也同意短期大幅加息的機會根本不大，如果加兩至三厘我相信已十分安全，如果有這個加幅我相信經濟也許會有一定的改善，如果我們再加兩厘息即4.25厘去計算，買120萬樓借七成分20年償還的月供只是$5,202，其中只有$2,975是息口，遠低於同類型單位的租金。

只要在選區上略作遷就，年輕人於現在上車其實並不困難！

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