每週樓市評論

促居二市場向白表開放

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-06-01

*轉載自2010年6月1日的星島日報

(按圖放大)
5月3日的立法會房屋事務委員會討論『重建居屋』及『活化居屋第二市場』。我在會中代表香港專業地產顧問商會發表講話，並首次同意有限度興建居屋，我們本來是極力反對，因重建居屋效用不大而風險極高，但我們的確對政府解決問題欠決斷表示失望，所以只好同意一個較差的方法，比缺乏有力方案相對更佳。

從數據中找答案，我提出了兩個數字作引子去探討，一是擁有西鐵聯系市區的天水圍只需要1000元一呎便可以容易在居屋第二市場(免補地價的二手居屋轉讓，有關市場可給以公屋為主的綠表人士得到一按九成半置業)買到單位，另外，只需要2200元呎價便可以容易在黃大仙居屋第二市場買到單位(世紀21富山地產提供資料)。

根據這兩個數據的第一個探討是：如果重建居屋，到興建完成的三至五年後，到時推出的樓價是否可以平過以上數字！？如果不可以的話，為何要興建？既然到時更貴，為何不現在買二手居屋？我認為是否重建居屋，完全在乎興建好時是否比今日更貴！

根據這兩個數據的第二個探討是：如果開放白表人士(不合資格入住公屋的低收入人士)可以購買居屋第二市場的話，他們便可以1000元一呎買到天水圍，2200買到九龍黃大仙的單位，這些置業條件及機會，是現在他們不可能擁有的，希望各界給他們一個置業的機會。

根據這兩個數據的第三個探討是：原來香港除了有人買不起樓外，也有樓無人買！原來有業主連1000元呎價也仍未賣出單位！這畸型的現象在香港的確發生了！我們要好好深思！

不少新一代也希望在上車置業時買到位於傳統市區及擁有豪華會所的單位，這些期望我們是無法滿足的，因為這些也是高成本結構的才能產生的，普遍香港人也只追逐個別種類的物業而忽略了其他種類物業，要樓市健康發展，這也是要大大改善的地方啊！

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