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置業資助貸款 理應恢復
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
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2010-05-28
*轉載自2010年5月28日的經濟日報
(按圖放大)
特首宣佈就『置業資助』進行五個月諮詢,我個人是完全同意恢復『置業資助貸款計劃』,回到歷史及理據去找答案,也找到恢復的基礎。
房屋委員會資助房屋小組委員於2003年11月26日會議中決議考慮終止『置業資助貸款計劃』,其理由如下:
(一) 「近九成置業貸款受助的人,以貸款支付樓價的餘額,大部份申請人均有能力自行承擔置業的初期支出,根本無須倚賴房委會的資助。」也即是說,如果社會上出現了大量需要置業卻欠缺首期的人士,有關計劃便應重新考慮了。而事實上,當時房委會行政上也有問題,一個合格的置業資助貸款借貸人,當在簽完臨時合約後,最少要十四個工作天,房委會才可準備妥貸款,連同假期及安排會面,要21日才取得貸款,到了那時當然已付了首期,卻因此『屈』貸款者有濫用貸款的罪名而取消了置貸其實不公道。
(二) 「房署發現三成九的置業貸款受助人所購買的單位,價值超逾一百一十六萬元,即超逾參考單位在零二年第二季的平均樓價,以及房署所認定的「合適單位」水平。」,房署是以「合適單位」水平作訂定置貸的置業目標,此標準02年為116萬,隨樓價的下跌,03年已跌至92萬,但當時家庭貸款為53萬,如果以116萬去計算成本,3成首期連釐印費、律師費及佣金,成本只是$373300,多出了$156700!是肥雞餐!浪費了公帑,在困難的03年是惹人非議的,但這結果是政府行政失當,沒有適當就「合適單位」的水平調低貸款額才浪費,最後以浪費的評價下取消置貸,不公道。
將以上兩點對症下藥,置貸可恢復。
(按圖放大)
特首宣佈就『置業資助』進行五個月諮詢,我個人是完全同意恢復『置業資助貸款計劃』,回到歷史及理據去找答案,也找到恢復的基礎。
房屋委員會資助房屋小組委員於2003年11月26日會議中決議考慮終止『置業資助貸款計劃』,其理由如下:
(一) 「近九成置業貸款受助的人,以貸款支付樓價的餘額,大部份申請人均有能力自行承擔置業的初期支出,根本無須倚賴房委會的資助。」也即是說,如果社會上出現了大量需要置業卻欠缺首期的人士,有關計劃便應重新考慮了。而事實上,當時房委會行政上也有問題,一個合格的置業資助貸款借貸人,當在簽完臨時合約後,最少要十四個工作天,房委會才可準備妥貸款,連同假期及安排會面,要21日才取得貸款,到了那時當然已付了首期,卻因此『屈』貸款者有濫用貸款的罪名而取消了置貸其實不公道。
(二) 「房署發現三成九的置業貸款受助人所購買的單位,價值超逾一百一十六萬元,即超逾參考單位在零二年第二季的平均樓價,以及房署所認定的「合適單位」水平。」,房署是以「合適單位」水平作訂定置貸的置業目標,此標準02年為116萬,隨樓價的下跌,03年已跌至92萬,但當時家庭貸款為53萬,如果以116萬去計算成本,3成首期連釐印費、律師費及佣金,成本只是$373300,多出了$156700!是肥雞餐!浪費了公帑,在困難的03年是惹人非議的,但這結果是政府行政失當,沒有適當就「合適單位」的水平調低貸款額才浪費,最後以浪費的評價下取消置貸,不公道。
將以上兩點對症下藥,置貸可恢復。