每週樓市評論

談居屋的存在價值(21.05.2010)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-05-22

*轉載自2010年5月21日的經濟日報

(按圖放大)
愈來愈人討論「活化居屋」，在大部分人認同下，卻有一些人覺得「活化居屋」會引起價格上升，有違當年興建居屋的原意，我想，有關原意應該看回歷史的文獻作根據，以避免以今日的情緒為依歸！我們應在理據中找答案。

自1978年居屋推出直到2001年，政府包括房委甚至立法會也不乏文件及會議紀錄興建居屋的原則，就是：『為有需要的人士提供租住房屋，以及協助沒有能力購買私人樓宇的家庭自置居所。』及「協助中等及低入息家庭，以低於市值的價格置業。」更在1997年施政報告定下計劃在2007年底前，使整體自置居所比率由當時的53%增至70%。

雖然政府在2002年修改了24年的房屋策略，『以幫助沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭為重點。』政府當時決定退出市場，公平一點來說，這種轉變是正確的！因為在當時，市民對物業已失去了憧憬，有資產可能變為負累，而事實上，2003年上半年樓價仍持續急趺，2002年的退市起碼在當時來說是十分正確的，問題只是，市場回復了後是否有及時改變政策，去確保市民在新的置業處境下有利。

筆者想說的是『協助沒有能力購買私人樓宇』是多年來房屋政策的核心價值，2002年政府因時制宜作出應變，現在的確是重新評估路向的時候了，至於居屋是否不宜升值以確保有低樓價讓草根人士上車，筆者暫找不到有官方的文獻去確定，我只是認為，如果居屋買了後不宜升值，居屋小業主不是換樓也困難嗎？那麼香港除了草根上車有斷層外，上了車後再改善居住環境也有斷層，相信不是任何社會制度的設計吧。

您可能感興趣的放盤