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每週樓市評論
夾心階層前無去路 後有追兵(14.05.2010)
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-05-14
*轉載自2010年5月14日的經濟日報
(按圖放大)
不少人也忘記了,香港其中一項最大的資助房屋政策,本來就是租務條例。
1953年,發生了石硤尾大火,除了衍生了公屋外,政府也透過《業主與租客(綜合)條例》規限了小業主的加租及單位回收權,幾十年來也保障大量夾心階層(不合乎入住公屋資格的低收入人士),令他們可以在有限度加租幅度及續住優先權下安居樂業。
但2002年當政府宣佈退出市場後,居屋停建了、置業資助貸款取消了、白表人士買居屋貨尾中籤率亦低,也沒有資格買免補地價的居屋第二市場,2004年再取消了以上說的租管優惠,業主已可隨意加租及約滿後收回物業,這班無力置業也不能入住公屋的人士成為社會遺忘的『孤兒』。
可能,政府原意是想依賴按揭保險計劃的高成數按揭去助夾心階層上車,但按揭保險的運作是極依賴銀行的,借貸進取與否是在乎商業因素及市場氣候,市民受到的輔助根本並不穩定,不足以彌補失去的資助,於是2002年至今聚積了多年想置業的夾心階層,當遇上樓價急升或高通脹時,自然民怨日盛。
租務管制的取消,令普遍的住宅也成為優秀的收租投資項目,業主已可以隨意加租,當市道向好時業主更可以約滿收回物業出售圖利,被迫遷的租客已大幅上升,在加租『後有追兵』下,他們置業也前無去路,令社會留下不滿的能量。
各位,夾心階層需要的是『大量而價平』的單位,興建任何新樓(包括居屋)也會因成本及價格太高幫助不到他們,而現在的居屋第二市場只可令居住在公屋的綠表人士受惠,在公義上,我們應給夾心階層更多的支持啊!
(按圖放大)
不少人也忘記了,香港其中一項最大的資助房屋政策,本來就是租務條例。
1953年,發生了石硤尾大火,除了衍生了公屋外,政府也透過《業主與租客(綜合)條例》規限了小業主的加租及單位回收權,幾十年來也保障大量夾心階層(不合乎入住公屋資格的低收入人士),令他們可以在有限度加租幅度及續住優先權下安居樂業。
但2002年當政府宣佈退出市場後,居屋停建了、置業資助貸款取消了、白表人士買居屋貨尾中籤率亦低,也沒有資格買免補地價的居屋第二市場,2004年再取消了以上說的租管優惠,業主已可隨意加租及約滿後收回物業,這班無力置業也不能入住公屋的人士成為社會遺忘的『孤兒』。
可能,政府原意是想依賴按揭保險計劃的高成數按揭去助夾心階層上車,但按揭保險的運作是極依賴銀行的,借貸進取與否是在乎商業因素及市場氣候,市民受到的輔助根本並不穩定,不足以彌補失去的資助,於是2002年至今聚積了多年想置業的夾心階層,當遇上樓價急升或高通脹時,自然民怨日盛。
租務管制的取消,令普遍的住宅也成為優秀的收租投資項目,業主已可以隨意加租,當市道向好時業主更可以約滿收回物業出售圖利,被迫遷的租客已大幅上升,在加租『後有追兵』下,他們置業也前無去路,令社會留下不滿的能量。
各位,夾心階層需要的是『大量而價平』的單位,興建任何新樓(包括居屋)也會因成本及價格太高幫助不到他們,而現在的居屋第二市場只可令居住在公屋的綠表人士受惠,在公義上,我們應給夾心階層更多的支持啊!