每週樓市評論

夾心階層前無去路後有追兵(14.05.2010)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-05-14

*轉載自2010年5月14日的經濟日報

(按圖放大)
不少人也忘記了，香港其中一項最大的資助房屋政策，本來就是租務條例。

1953年，發生了石硤尾大火，除了衍生了公屋外，政府也透過《業主與租客（綜合）條例》規限了小業主的加租及單位回收權，幾十年來也保障大量夾心階層(不合乎入住公屋資格的低收入人士)，令他們可以在有限度加租幅度及續住優先權下安居樂業。

但2002年當政府宣佈退出市場後，居屋停建了、置業資助貸款取消了、白表人士買居屋貨尾中籤率亦低，也沒有資格買免補地價的居屋第二市場，2004年再取消了以上說的租管優惠，業主已可隨意加租及約滿後收回物業，這班無力置業也不能入住公屋的人士成為社會遺忘的『孤兒』。

可能，政府原意是想依賴按揭保險計劃的高成數按揭去助夾心階層上車，但按揭保險的運作是極依賴銀行的，借貸進取與否是在乎商業因素及市場氣候，市民受到的輔助根本並不穩定，不足以彌補失去的資助，於是2002年至今聚積了多年想置業的夾心階層，當遇上樓價急升或高通脹時，自然民怨日盛。

租務管制的取消，令普遍的住宅也成為優秀的收租投資項目，業主已可以隨意加租，當市道向好時業主更可以約滿收回物業出售圖利，被迫遷的租客已大幅上升，在加租『後有追兵』下，他們置業也前無去路，令社會留下不滿的能量。

各位，夾心階層需要的是『大量而價平』的單位，興建任何新樓(包括居屋)也會因成本及價格太高幫助不到他們，而現在的居屋第二市場只可令居住在公屋的綠表人士受惠，在公義上，我們應給夾心階層更多的支持啊！

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