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星期一檔案
星期一檔案 (16.09.19)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2019-09-16

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受到社會局勢持續混亂的影響,雖然買家入市態度仍然審慎及持觀望態度,不過市場仍錄得不少減價成交。報章報導過去星期六日,全港十大屋苑保持雙位宗數的成交,而按月計算,9月上半月的成交宗數已接近8月全個月的成交量,證明樓價調整後依然可以吸引到買家入市。

而上星期五政府就實施「空置稅」的《2019年差餉(修訂)條例草案》刊憲,估計發展商未來推盤步伐隨時加快,對二手樓價亦會構成壓力。總裁汪敦敬在專欄文章中亦提及,現時樓市仍未到最壞情況,更可能是剛剛開始,不過預計樓市調整幅度大約5-10%,亦強調大約到農曆新年會出現谷底回升,當然要視乎香港社會局勢發展,如果持續未解決的話樓價就另作別論。現時如果大家已有入市準備或者在量力而為情況下,倒是一個不錯的時機,因普遍業主都會接受買家還價而減價促成交易,所以隨時會有意外收穫的。

居屋方面,成交相對較為穩定, 過去星期六日天水圍亦有不少居屋成交, 不少買家均是上一期白居二中籤者, 該批中籤者購買證即將屆滿,預計入市步伐會逐漸加快。假如閣下亦是白居二買家,之前可能因為覺得樓價上升而未能入市的話,現在就是最後機會,不妨留意一下有沒有減價筍盤又或者可以轉投公屋市場。屯門區公屋二手市場百餘萬仍有交易,白居二買家可以支付一成首期置業,即是大約十餘萬已經可以成為業主。如不想浪費白居二的資格,不妨考慮一下。

至於租務市場方面,暑假已過去,租盤放盤量亦開始回升,租金亦開始穩定下來。之前已經介紹即將入伙的新樓盤「菁雋」,租金入場費7千左右已有成交,對一至二人的小家庭是一個不錯的選擇,以超值租金已經可以租住到全新物業,單位更提供了部分傢電,無須額外再添置,各位如有興趣,可以盡快跟我們聯絡,查詢更多樓盤資料。
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