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星期一檔案

星期一檔案 (29.07.19)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2019-07-29


剛過去的週末,白石角一個新樓盤開售,第一輪推售即日沽清,反應熱烈,亦凍結了部份二手購買力。

除了因新盤開售以外,受到社會局勢影響,星期六睇樓量下跌,新界西二手成交幾乎停頓。到昨天星期日,新界西市面開始穩定下來,睇樓量明顯回升,當中新屯門中心一日內更錄得兩宗成交,兩宗成交個案亦有不同之處,第一宗成交實用501呎兩房單位,成交價592萬,距離同類型歷史新高成交價不足2%,另一宗實用462呎,同樣為兩房單位,業主放盤10日,累積減價40萬,以510萬成交,該業主除了因為止賺離場外,主要原因是希望趁機會換外區樓。
上述兩宗成顯示購買力仍然存在,有減價成交之餘,亦有高位成交。所以在此建議準買家可趁機同業主議價外,放盤中的業主們亦不妨考慮止賺離場。

居屋方面,新居屋及白居二將會於8月下旬公佈抽籤結果,預計不少上車客將會回流二手市場,根據過往經驗,當公佈抽籤結果後,細價樓成交將會增加,相信市場上平盤會好快被該批購買力消化。

暑假期間,租務成交活躍,租金平穩發展,部份屋苑租盤有缺盤情況,如果大家要物色租盤,建議大家比較多幾個唔同屋苑,總有一個適合你。

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