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星期一檔案

星期一檔案 (27.05.19)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2019-05-27


貿易戰持續,令買家態度轉為觀望,根據報章報導,十大屋苑過去星期六日只得個位宗數成交,創近15周新低,而一手樓方面,隨著幾個新盤開售後,短期內亦未有大型新盤開售,引致一手成交亦開始減慢。
另一方面,上星期政府開始派發新一期居屋及白居二申請表格,今次申請者可以同時申請兩個項目,預計將會凍結大量上車購買力。而今次新居屋供應量大約有4900伙,綠白表比例各半,白表佔2450伙再加埋白居二3000名額,即是白表申請者可以有大約5500人成為幸運兒,但對上一次有超過廿萬申請者,所以中籤機會隨時低過5%。
既然大家可以負擔到一成首期上車,大家可以趁著近日市道變化,留意一下400萬以下物業,直接申請9成按揭上車,好過到居屋攪珠後,同其他人一齊爭先入市,因為根據過往經驗,到購買力解凍後,業主態度亦會轉強,到時想議價就沒那麼容易了。
近日不少傳媒已開始找我們做一些居屋專題訪問,主要都是有關新居屋推出對後市影響。本人就認為在居屋放盤量無大量增長情況下,居屋價錢會轉趨平穩,到抽籤結果一出,價錢就會開始穩步向上。所以正在睇樓的居二買家,要認真考慮應唔應該再等或是趁機執平貨較為實際。

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