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星期一檔案

星期一檔案 (20.05.19)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2019-05-20


受到中美貿易戰升溫的影響,過去週末成交稍為放緩,根據報章報道全港十大屋苑回落至個位宗數成交,不過情況與之前預計一樣,因放盤量少,引致成交量下跌但價錢上升。上星期本公司就促成了一宗屯門居屋富健花園自由市場的破頂成交,兩房實用431呎,以自由價530萬成交,創了屋苑自由市場的呎價新高。當出現破頂成交後,下一個出現的現象,就是跳價成交, 以富健花園自由市場為例,現時兩房入場價已經跳升至580萬。

居屋方面,近日多了客人留意樓齡廿年以上的居二單位,例如兆麟苑翠寧花園,雖然該批屋苑不能承造高成數按揭,但由於價格較其他屋苑稍低,如不需要做高成數按揭的話,建議各位同時比較有關屋苑。

至於租務市場方面,根據本公司租賃指數,租金正處於上升軌道中,還有大約兩個月就到暑假,每年暑假都是傳統的租務旺季,相信租金會繼續攀升,所以建議正在物色租盤的人士,不妨及早承租,無謂等到暑假來臨要付出更高的租金。

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