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星期一檔案
星期一檔案 (03.09.18)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2018-09-03

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過去一星期,二手成交量持續於低位橫行,十大屋苑已連續九星期只錄得個位宗數成交,其中有八個屋苑零成交。當中成交減少,主要原因當然是中美貿易戰影響,大部份買家都轉為觀望態度。而政府較早前公佈有機會推出空置稅,令到發展商加快推盤步伐,引致不少購買力流入一手市場。最後就是不少買家最關心的銀行加息,相比起之前兩個問題,個人認為對樓市影響有限,因市場較早前已預期銀行將會加息,所以相信對樓價影響輕微。

居屋方面,上星期龍門居有一宗自由市場成交,雖然業主劈價超過100萬,但仍然都是破頂成交。事實上,市場上的剛性要求不少,二手放盤量亦未有明顯增加,所以市場出現不少減價後仍然破頂的成交。而市場上亦有不少準買家正在等候入市機會,到價格調整到自己心目中的價位時,就自然會入市,上述成交個案的買家就是這樣情況,早於半年前已開始看樓,一直都保持觀望態度,看準機會入市。

租務市場方面,租盤放盤量持續增加,部分業主較早前只是放賣,由於近期樓價調整,未到心目中價錢,最終亦改為放租,亦是租盤增加的其中一個因素。而近日租務成交的議價空間,平均都有一千元左右,各位租客及業主們不妨參考一下。
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