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星期一檔案
星期一檔案 (15.01.18)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2018-01-15

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上星期立法會終於通過印花稅修訂條例草案,決定將換樓期限由6個月延至12個月。上星期亦有銀行率先推出定息按揭計劃,由此看來銀行事實上是「水浸」, 短期內加息應該不會出現。市場成交方面,450萬元以下的成交仍然活躍,當中有一單成交,就出現過10位客人排隊「睇樓」,四客競價的情況出現,而剛剛推出的馬鞍山新樓盤,首批單位即日沽清,購買力驚人。按照近過去兩星期來看, 一般在農曆年過後才出現的小陽春已提早來臨。如果加上政府推出2500個白居二,銀行放寬九成按揭的話,市場必定再火上加油。

居屋方面,上星期屯門區最後一個100萬元以下放盤已經成交,屯門區暫時已未有100萬元以下放盤,其他外區居屋亦繼續有破頂成交,當中有報導指馬鞍山錦豐苑自由市場成交830萬元,成為新界居屋王。我們的老闆汪敦敬先生較早前已經說過今年居屋必有過千萬成交,到現在真是「雖不近,亦不遠」了。各位合資格買居二市場單位的人士,真的奉勸大家早些出來「睇樓」,否則政府真的出了白居二計劃的時間表後,相信居屋業主態度隨時變得更進取。

租盤方面,上星期已提及租盤有增加趨勢,臨近農曆新年來臨,租務成交有機會再放慢。正在放租盤的業主,如果有租客與你商議的話,而又可以過年前起租的話,不妨跟對方議價吧,否則隨時要到二月尾才開始會多些租客出來「搵樓」, 無謂因少失大了!
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