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星期一檔案
星期一檔案 (11.12.17)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2017-12-11

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過去週末,買賣成交暫時未有大變化,一、二手成交保持平穩,而且二手成交價間中亦出現破頂。至於一手樓亦有部分新盤略為調高定價,顯示發展商對後市充滿信心。另外,市場有兩個現象可以同各位分享,第一個現象就是400萬以下上車盤買少見少,有些筍盤更會出現兩個客或以上的爭盤情況;如果銀行政策不變,變相可能短時間內會沒有九成按揭(因樓價已超過400萬),故做九按上車的買家要開始掌握時機了。第二個現象就是業主客購買力最有實力,之前已經提及過現時全港已有六成業主是已經供滿樓,另外賣出樓的業主亦很快再買單位,以防自己「落錯車」。

公屋居屋方面,雖然成交量稍為放慢,但整體價錢仍然穩定向上。成交減慢原因是因為部分買家入表抽房協的新項目,不少想等有結果後才決定是否回流二手。另一方面,部分業主對於政府公有新一期「白居二」有所憧憬,開始出現輕微反價。

租務市場方面,租盤放盤量持續增加,租金稍為有下調壓力,如正在物色租盤的客人,可以嘗試與業主議價,說不定隨時有意外收穫。
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