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星期一檔案

星期一檔案 (30.10.17)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2017-10-30


上星期特首林鄭月娥發表有關興建公屋的封頂言論,即時引起極大迴響,市場亦突然多了買家入市,過去星期六日,本區買賣成交明顯暢旺,各同事都忙個不停,成交客人亦多元化,有上車客、賣出樓業主客或收租投資客亦有,證明市場購買力積聚已久,剛性需求為主導。其實特首表示未來可能會增加綠置居單位數量,想深一層都不是一件壞事,至少可以提供機會讓有能力供樓的公屋住戶,可以用較低入場費來購買屬於自己的安樂蝸,大家看下之前一次綠置居及過往幾次新居屋申請,全部都是超額認購,就知道需求如何,其次就是這批流入綠置居及新居屋的買家亦須要交回公屋給政府,最終都是一樣可以騰空單位予輪候冊申請者入住。

上星期本公司的樓價指數及放盤量顯示,買賣指數已接近歷史高位,而放盤數字亦見到450萬或以下放盤進一步減少,「龍一市場」已開始出現,大家有興趣入市就應該盡快出來,隨時「早買早享受」! 星期六日不少報導都見到無論居屋或私樓破頂成交的報導,就連嘉湖山莊實用呎價成交亦已過一萬元。居二市場方面, 新一期居屋亦已全數被選購,已開始有客人回流居二市場,現時屯門、天水圍不少居屋價錢仍然是合理水平,大家如有興趣,不妨過來看下環境,作個比較。

租務市場方面,放盤量因成交放慢而有所增加,租金指數亦顯示租金有輕微回落,如正在物色租盤的客人,可以比較多個不同單位,再跟業主議價,可能會有意外收穫的!


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