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星期一檔案

星期一檔案 (18.09.17)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2017-09-18


過去一星期,二手交投回升,當中450萬元至600萬元樓價的成交明顯增加,證明之前被一手樓凍結的購買力又再湧現出來。今天亦有報章報導新屯門中心今年首8月樓價升幅達24%,看數字可能大家會覺得很可怕,但大家再看成交呎價,新屯門中心實用呎價只是剛剛過1萬元,相比其他屋苑仍然吸引,大家如正在「搵樓」,不妨比較。

居屋方面,成交步伐減慢,但因放盤量依然沒有大量增加,所以價錢依然在上升的軌道當中,而公屋戶入市目的都是希望改善居住環境,所以就算價錢稍高, 都一樣會入市,加上居二市場就算樓價高於400萬元,仍可以做到一按九成半按揭,所以亦無損公屋客上車的決心。

租務市場方面,成交保持平穩,整體租金亦正在橫行趨勢,相信在市場消耗部分租盤後,租金又會再回升,大家如要物色租盤的話,就要快些出來「睇樓」了!

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