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過去一星期，買賣成交仍然是膠著狀態，出來睇樓的客人依然抱著觀望態度，當然過去週末依然都有不少買賣成交，上星期市場見到細價樓(即400萬以下)成交有所增加，證明部分單位價格經微調後，已經有客人把握入市機會了。
今天差餉物業估價處最新數據顯示，中小型住宅樓價繼續跑羸大市，另外今日又有報章大字標題(7成半大屋苑狂加租)，當中屯門大興花園半年租金已升了14%，證明在租盤減少下，租金會繼續穩定上升，亦代表樓價在租金上升下有支持。現時樓市依然是剛性需求為主導，換言之現時最大需求的市場就是上車盤，由此可解釋到為何中小型住宅表現突出，跑贏大市。
居屋方面，新公屋富戶政策10月份即將實施，部分公屋富戶入市步伐開始加快，上星期報章報導筲箕灣東旭苑一伙銀主盤終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接，實用呎價超過$12000。提醒各位有興趣上車的公屋住戶，於居二市場置業與私樓按揭有少少分別，就是無論樓價多少，大家都可以做到95%按揭，亦無須繳付按揭保險。現時屯門天水圍居屋依然低水，當中富健花園一個3房單位，實用592呎，居二價只是360萬元，實用呎價只須6081元，足足比外區天價成交居屋單位平接近一半。
最後說到租務市場，剛才上文已提到租金仍然穩定地上升，近日租務成交當中，不少租盤在放盤短時間內已被市場消化，大家如正在物色租盤，遇到心儀單位就要加快決定，無謂被人截足先登!!
今天差餉物業估價處最新數據顯示，中小型住宅樓價繼續跑羸大市，另外今日又有報章大字標題(7成半大屋苑狂加租)，當中屯門大興花園半年租金已升了14%，證明在租盤減少下，租金會繼續穩定上升，亦代表樓價在租金上升下有支持。現時樓市依然是剛性需求為主導，換言之現時最大需求的市場就是上車盤，由此可解釋到為何中小型住宅表現突出，跑贏大市。
居屋方面，新公屋富戶政策10月份即將實施，部分公屋富戶入市步伐開始加快，上星期報章報導筲箕灣東旭苑一伙銀主盤終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接，實用呎價超過$12000。提醒各位有興趣上車的公屋住戶，於居二市場置業與私樓按揭有少少分別，就是無論樓價多少，大家都可以做到95%按揭，亦無須繳付按揭保險。現時屯門天水圍居屋依然低水，當中富健花園一個3房單位，實用592呎，居二價只是360萬元，實用呎價只須6081元，足足比外區天價成交居屋單位平接近一半。
最後說到租務市場，剛才上文已提到租金仍然穩定地上升，近日租務成交當中，不少租盤在放盤短時間內已被市場消化，大家如正在物色租盤，遇到心儀單位就要加快決定，無謂被人截足先登!!
實 438 呎
售 350 萬
實 606 呎
售 488 萬
