星期一檔案 (26.06.17)

黃慶德

祥益地產區域董事

牌照編號: E-206432

2017-06-26

上星期房委會新一期居屋已攪珠，首先恭喜抽到好籌的買家，預祝各位可以早日上車，物色到心水的安樂蝸。今期新居屋合共出售2108個單位，而申請表多達10.4萬乒，攪珠後即代表有大量購買力回流二手市場。事實上，各區居屋成交明顯增加，當中屯門富健花園三日內已有兩位新居屋客回流二手市場。近日居屋成交現況有如【龍市一期】，即成交仍然熾熱，亦會不斷有破頂出現，建設計劃購買二手居屋的買家們盡快出來看樓，而屯門及天水圍的居二市場實用呎價$6000元以下仍有選擇，各位不要錯過上車的機會。

私樓方面，仍然處於【龍市二期】的階段，即是成交價出現微調的情況，加上近日鄰區再有新盤推出，預期市況都會維持【龍二】的階段。建議準買家不妨大膽還價，隨時會有意外收穫。此外，屯門樓市呎價領先指數亦已連續兩期下跌，顯示樓價已進入調整期，相信調整期鞏固過後，就會重新進入【龍市一期】，準買家要把握調整期量力而為入市。

租務市場方面，租盤持續減少，加上臨近暑假更多了部分短租的客人，所以租盤供應仍會緊張，相信租金會維持上升軌道，想買物業投資收租的買家又多一個數據作為參考。

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