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星期一檔案
星期一檔案 (19.06.17)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2017-06-19

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今天報章報導全港10大屋苑過去周末只有3宗成交,當中更只有嘉湖山莊錄得成交,其餘9個屋苑未有錄得成交。而一手市場亦已稍為降溫,周末僅售約20伙。市場明顯受到美國加息效應影響,令到睇樓量回軟,成交亦減慢。

買賣成交方面,根據老闆汪博士的【龍市理論】,市場已進入【龍市二期】階段,再參考本公司的祥益指數,已見到成交價比上期回落,亦證明只要有業主微調減價,下一步就已經可以有買家承接。【龍市二期】第二個現象就是仍然會有一至兩成的破頂成交,以新屯門中心為例,剛剛亦錄得一宗兩房成交價破頂成交, 實用501呎,成交價$4838000,實用呎價$9657, 買家是外區上車客,租樓被業主加租,比較過外區都認為屯門區較為低水,因此亦決定入市。市場上仍有不少是屬於有剛性需要的買家,因此仍然有破頂成交的出現。

租務市場方面,租盤經一輪成交消化後,租金已見回穩,加上暑假即將來臨,大家如果要搵租盤就要快手,以免要同人競爭搶貴租了。
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