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星期一檔案

星期一檔案 (22.05.17)

黃慶德
祥益地產區域董事
牌照編號: E-206432

2017-05-22


上週五政府又再出招,為樓市辣招再加辣,今次主要針對的對象是要求銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款人或擔保人按揭成數上限下調一成及將主要收入來自香港以外地區借款人的(供款入息比率)上限下調一成。其實以上措施主要對需要倚靠擔保人做按揭申請的有所影響,對於首置買家仍然是影響較為輕微。

市場方面,有少量準買家都會因有新辣招而轉為觀望態度,但當大家看到荃灣新樓盤的反應就知道大部分買家仍然對樓市充滿信心。二手方面,過去星期六日睇樓量未有明顯減少,當中有部分成交個案,業主都有大約3-5%議價空間,當中的新屯門中心成交,業主更於五天內減價愈10%成交,所以本人都可以給大家建議, 如遇到心儀單位,不妨可以大膽試價,隨時可能有意外收穫。

租務市場方面,我們祥益租賃指數繼續上升,反映市場租金仍處於上升軌道,在租盤無明顯增加下,再加上每年的租務旺季即將來臨,預期租金短期內仍會繼續上升。如大家真係打算買樓自用,真的建議大家在能力範圍內認真考慮上車問題,本人經常跟客人說道『自己供樓好過幫人供樓』。

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