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星期一檔案
星期一檔案 (03.04.17)

黃慶德
牌照編號: E-206432

祥益地產高級區域經理

2017-04-03

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上週房委會推出新一期居屋接受申請,分別位於觀塘及兩個位於梅窩的屋苑,入場費最平就是梅窩其中一個屋苑,售價不用140萬,個人認為售價非常吸引,但始終位置較為偏遠,對於上班一族而言,未必是一個好選擇。

今次申請居屋白表申請者入息上限分別為個人$26,000及家庭$52,000,以上述的入息,其實已有能力轉移到二手市場,無需要與一眾申請者去競爭了,大家不妨做個比較。

二手成交方面,無論居屋或私人樓都不斷錄得破頂成交,因為現時市場仍有大量上車客既購買力,全部都屬於剛性需求,部份上車客為了上車,只有轉移到二三線屋苑物色單位,而近期更出現多宗無睇樓成交個案,證明開始有買家感受到『等』的風險愈來愈高了。

至於換樓市場亦開始活躍起來,因個別屋苑三房單位叫價仍然低水, 例如新屯門中心有一宗成交,實用603呎,成交價$4,950,000,實用呎價都只係$8,209,對比兩房呎價就更為吸引。如大家想自己新居擁有更大空間的話,不妨可以留意一下比較三房單位,讓自己有多一點選擇。
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