星期一檔案 (16.01.17)

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2017-01-16

過去一週，屯門天水圍買賣走兩極化，二手居屋市場(未補地價或居二市場價成交)的買賣旺場，但自由市場或私樓市場的二手成交較差，當中原因可算是需求問題，因區內私樓市場或自由市場居屋的價格開始要400萬以上，而新盤在上週相應推出，連荃灣鐵路沿線新盤最平都只是440餘萬，雖然是開放式，但實用面積都接近區內一些舊式物業的兩房單位，再加上二手物業要裝修，計起來費用相差不遠，令到這些成交停頓。雖然居屋二手市場換算自由市場價是相對較貴，但居二價是在樓價上有了折扣，較自由市場及私樓便宜。在公屋富戶新政策之下，一批住戶可能被迫要搬出，就會用這公屋換取最後優惠，出來買居屋二手市場，所以區內成交多是居屋二手市場為主。

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