星期一檔案 (07.11.16)

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2016-11-07

過去一週，焦點當然是在上星期五政府突然再推辣招！今次很簡單，只有一項，就是把DSD劃一徵收15%稅率，這辣招是明確地是想把投資者入市的意欲降低，令到真正用家、有需要換樓的人或家庭得到更多機會入市，及令想急升的樓價降溫。

但單看此辣招會否得到成效？單一去看是零和遊戲，即投資者減少入市，但同一時間有物業的業主更加不會放盤，令盤源更少，可以話在二手市場一加一減是打個和；而樓價會否下跌，除了急放的業主，其餘賣樓的業主可能都會加價來彌補再買的稅率的損失，但短期是會有部份平盤出現，但消化了就會回復正常，即是可以說是一加一減，作用就只有短期，那是否這辣招就好快失效？

就要看供應量是否能配合，如果供應量來得及去呼應這辣招，就能發揮效果，如果供應量是吹噓，只是預計而未能達到，這辣招可能好快就無效，更甚的是因更少投資者買樓收租，在之後的租盤在更短缺之下租金更高，而上車盤價格亦在未有下調之下，首置買家只好比更高租金租樓或「局住」在高位入市上車，這樣得不到價格的得益，同時更要付出更高租金去租樓，便得不償失了，所以要發揮今次的辣招效果，必定是看到真正供應量的配合，否則只會是徒勞無功。

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