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過去一週,屯門及天水圍區均出現了小陽春,除了新年後出現租務小陽春外,上週買賣方面也出現了。去年升市上車盤價升的其中一個原因是租金貴,有些買家明知偏貴都要「焗買」,所以當租金下跌時準買家就好比找到避風塘暫避,不用高追。因為之前租金下跌,部份買家認為可以先平租單位再等樓價跌,但由於近期租務出現小陽春後,租金已見回升,甚至可以說是急升,令準買家要付出比較高的租金才能物色租盤。此外,樓價回落吸引部份買家回心轉意再找尋上車盤,令區內成交活躍,引起小陽春出現。不過,現時大部份上車人士要求物色有裝修的單位,因此成交價有所上升,但有裝修的單位並不多,視乎未來兩、三星期市場上能否保持這股購買力,若沒有裝修的單位仍有承接及其價位有所上升,樓市尋底有望。