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星期一檔案
星期一檔案 (26.01.2015)

盤嘉茵
牌照編號: E-082122

祥益地產執行董事

2015-01-26

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上期說到政府施政報告本人認為不會沒有幫助,並大概解釋了為何樓價高企不下的原因,從而去明白今次施政其實有針對部分問題的核心原因,希望可解決到那些問題,上期亦說到高企之原因有五點,包括(1)業主多供滿樓未有必要急放盤、(2)建築成本高、(3)租金高令高追也要上車、(4)供樓利息低水、(5)供應少,就以上問題,本人用自己的角度去簡單說一下施政報告及外圍因素,怎樣會令到上車買家多了幫助。

首先,施政報告說明了政府推地的決心,雖然不少人會認為政府所講的是遠水不能救近火,也認為供應其實與之前數量差不多,但本人認為政府有心推地,香港絕對不會無地,只是政府讓大家預期有所困難,而令到未來推地更少阻力,所以發展商應清楚方向不會無地買及可以安心賣樓;雖然暫時二手樓放盤少,一手樓現時未能可消化到購買力,但在一手不斷推新盤而價位在接近市價出售之下,必會令到上車買家減少上不到車的憂慮,而二手業主也會換一手增加二手樓供應,即本人預期最快會在這幾個月內見到這個現象,二手放盤量將會增加。

而高企不下也因建築成本上升,但施政也提及會輸入外勞而減低建築成本,相信這是必會出現,再加上美金本年必定是強貨幣,即港幣也強,令入口材料不會再出現上升,更有機會下跌,也令這成本只升不跌的預期減低,這可減少實際開資及減低售價的價位,即使發展商不減,業主不減,政府賣樓也可以減,就像提出了廉價居屋可能會用成本價賣樓,從而令居屋推出可增加白表比例,這也是令現在最需要上車的一群得到了希望,因這些人士才是最令上車盤上升的購買力,因他們在租金高企下,樓價高也要再頂硬上,現多了希望當然可會有所舒緩,當然在這些期望下可令買家多了安心,而令樓市有所冷卻,租樓的需求會增加?未必,在這情況之下冷卻是樓價,成交量並不冷卻,所以租盤需求保持平穩,租金也能保持,平穩的租金可冷卻買家的心急,所以本人認為施政報告是在實際及化學作用之下,並不是外間所講無料到令樓價再急升,只是時間的問題,相信幾個月內就會有較明顯的結果。
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