電話號碼
密碼

星期一檔案

星期一檔案(25.02.2013)

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2013-02-25


過去一週的市場焦點當然是政府再出招打壓樓市,今次的打壓主要除了住宅物業外,也打壓非住宅物業,包括商舖、寫字樓、工廈、車位等,增加非住宅物業繳付的印花稅(未有物業者或換樓業主除外)與住宅物業睇齊,以打擊摸貨活動;另外亦增加按揭貸款壓力測試、工商物業按揭成數上限一律下調1成、車位按揭成數定為4成、年期上限統一為15年、9成按揭降至400萬或以下,這些打壓措施應該主要是防止熱錢過度入市,令住宅及非住宅物業出現危險而降溫,為有需要的用家打壓投資者在市場上的競爭,理論上這是正確的,更可為已準備取得白表的上車人士令樓市降溫,讓這批準白表買家得到一個較安全的價位入市。

但本人認為有一點可能因為過快打壓而令問題出現,若真的要令真正用家或上車客可以在較安全的情況上車,便不應這麼快打壓非住宅物業,因為購入非住宅物業的人大多數不會影響用家,而按揭也比住宅物業更難會有爆破的情況,相信也不會在短期內出現,即使等多半年或延遲至年尾出招也沒有太大問題,同時亦可讓更多投資者入市非住宅物業,但現在資金較多的投資者卻不會因打壓而不投資,這會令部份投資者回流住宅物業,相信他們也會多選擇印花稅較少的400萬以下物業,變成原先打算投資非住宅物業人士與上車人士爭上車盤,導致可能達不到措施幫助買家的效果。

您可能感興趣的放盤
卓爾居

屯門

高層 2房

物業編號: AN238113

511

760

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

522

650

卓爾居

屯門

高層 2房

物業編號: AN238306

522

750

卓爾居

屯門

高層 3房

物業編號: AN210971

709

880

卓爾居

屯門

高層 2房

物業編號: AN238123

511

638

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除