星期一檔案(19.04.2010)

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2010-04-19

過去一週屯門及天水圍區的樓市成交保持平穩，平均價有輕微上升，而這樣的市況不只行內人士能感受。因近期在街上碰到不少街坊，他們都說現在的樓價上升,樓市暢旺。他們並不是放盤業主，只是住在區內的業主。如果他們放盤，相信都會以市價為高的價錢放售。當放盤單位的價格高於現時放盤價，而成交量又能保持，區內的成交價很難下跌(尤其三房單位)。近期數據顯示，兩房單位放盤量依然保持，但三房單位放盤量正在下降，這數字反映了因樓價上升而令不少兩房單位業主可用較理想的價錢放售單位，及有更多的金錢換樓。現在區內剛開始起動這個物業鍊，而兩房業主因換樓要在市場放售。兩房單位放盤量能保持，但由於屯門區三房單位比例較少，而三房業主要再換單位就要用更高呎價換樓，放售價會更加高，所以預計屯門區三房單位呎價會在短期內急速上升，兩房單位成交價就會比三房成交呎價較慢地上升。

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