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星期一檔案

星期一檔案(05.10.09)

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2009-10-05


上週屯門及天水圍區市況
成交量對比上週有所下跌,呎價沒有突破性的價位出現,雖然部份高位依然有承接,但明顯用家正在消化樓價急速反彈的屯門、天水圍樓宇。於用家消化的用時,反而在這時候多出一班投資者入貨,導致上週區內的成交轉變為由投資者支撐大局,這些投資者入貨的心態較為進取,多是於市價入貨。
現時區內屬市場價的樓盤不多,而且部份單位的內籠裝修已較為陳舊,質數不太理想,於用家的角度來看,需花一筆較大的裝修費用,雖然這類型的單位較現時高於市價的單位價格較低,用家對於這些單位觀感上打了折扣,單是基本裝修,成本可能已高於購其他更好的單位。亦因此,用家對這些單位不抱有大興趣,而其他的選擇價格又過高,所以上週用家購買單位的比例有所下降,反而投資者於較早前購入的單位,因為這兩區的升幅比預期中理想,他們的出貨價比預期高,利潤也比預期理想。亦因這兩區的升幅使利潤增加,為投資者帶來驚喜,所以他們的入貨價比以往「鬆手」,若以現時入貨價計算利潤,也許沒有什麼「著數」,但他們也希望有貨在手,就算暫時未有「著數」,也可放租將租金當作利息,亦不希望當這兩區再有驚喜出現時,沒貨在手,錯失良機。


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