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星期一檔案

星期一檔案(10.08.09)

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2009-08-10


上週屯門及天水圍區市況表面與上週情況相若,依然能保持平穩較快發展,在呎價有所上升之餘,成交量也能保持,若再了解成交價位,便會發現這兩區的市況比平穩較快發展來得更急,例如上月區內的成交依然能夠找到不少私人屋苑成交價位,是在100萬以內的單位,但到了現在,若想看到100萬以內的私人屋苑成交,相信未必這麼容易找到,例如週日的成交(以本公司的買賣數據作統計)只有一宗私人屋苑是100萬以內的成交價,而有關成交更是樓齡過20年的單幢式物業,面積也是約四百餘呎的較細單位,再加上現時放盤業主,若是有屋苑形式的私人屋苑(即這兩區最多的物業),放盤價也會在100萬以上,相信現時要在全港相對上較平的屯門及天水圍區想
要找到100萬以下的私人屋苑開始有難度,而這情況是否對這兩區帶來好處,或是帶來壞處?這情況有待日後數據才能再作定案,因為以往這兩區之所以成交較平穩是由於以平取勝,當外區再較少7位數字以下的私人屋苑選擇,屯門及天水圍區依然有不少屋苑可給選擇,但現時這取勝優勢減少,這兩區還有什麼吸引來補充獨特的優勢呢?!

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