網評

樓市與美國次按危機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-10-01

於《 DREAM HOUSE》內連載

美國次按問題日益惡化，人們都迷茫對市道的影響，筆者這方面是比較悲觀的。

無疑，令樓市景氣是催谷經濟的良方，當物業價格上升時，等同全國每寸土地也在升值中，上市公司的市值，國人的資產也全部上升，市場氣氛也轉樂觀，這正是地產在經濟上的魅力，可是，當地產價格下跌時，也等於全國每寸土地也跌，縱使政府也不可能力挽狂瀾如此龐大的市場，因此樓市下跌時，往往是災難性之餘，回復也必須多年才可整頓好市場，因此次按問題筆者認為並不可能只是短期的困擾。

中國人一直是地產的高手，香港更是以地產將市場澎漲的大師兄，當然明白地產市場週期回復非四至八年不可，但香港人經過了過去多年的痛苦教訓中，明白了按揭太多太盡，會衍生極高的風險，雪球愈滾愈大的背後，可能經不起一刻的考驗，所以近年無論本港的樓市政策及內地的宏觀調控，也迫使消費者以較多的首期來配合按揭，今日香港人的樓宇按揭比率，並非97前賣身給銀行的「窮爸爸」高按揭模式，而是較輕鬆可收發自如的「富爸爸」低按揭策略，相反美國在樓市泡沫後仍身不由己，不理智地發展高風險的「次按」，的確是一個樓市及經濟市場上的個案啊！

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