網評

影響樓市的兩大因素

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-09-01

於《DREAM HOUSE》內連載

高處不勝寒，近期股市果然戲劇性下跌！之前我們一直揣摩股市下跌的時機，以評估對樓市的影響，雖然「資金自由行」令股市回升，但在眾多股民來說，卻有了一次深刻的體會，公眾對股市有了危機感後，應會有一些購買力回到地產，長遠來說對地產市場是正面的，地股本為一體，本來就是互相呼應的，只是近年股票市道太過順利，無論回報率及賠率上也令地產相形見拙！所以才出現股票日旺，地產成交低迷的局面，經過今次「股災驚魂」，相信股票地產可回復互相射波的情況！

現在的市道變化大，是因為袓國的強大！內地資金就如一大茶壺！香港就只如一小水杯！一斟就滿！所以內地「北水南調」的魔術棒一出，奏節的機會便大了！只是大自然水漲也有水退！北水水退時，也可能是災難的時候！

另一個令樓市變化的因素，是兩地一體化，新界西北與內地交通緊密聯繫一體，發展到現在，內地人往新界買樓個案日多！相信日益成氣候，香港人往內地買樓每年以萬計！今天內地人反過來往香港買樓，未來數量之大，極可以左右樓市興旺及變化！以上是長遠影響樓市的兩大變化！

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