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解構樓市兩極化的迷惑

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-07-01


於《DREAM HOUSE》內連載

樓市兩極化,豪宅日益價高,中型及小型住宅成交價及量也停滯不前,作為香港二手樓的業主,難免迷惑,在付出歷史新高價去買樓的同時,可能放盤要賣出的單位卻無人問津。

現在香港市場是受扭曲及混亂的,樓市的兩極化,主要是反映兩類購買力的發展,豪宅市場是反映資金的流向,近年進出香港的資金,不單止來自發展強勁的內地,香港物業市場比以前更國際化,各地的資金湧入香港,包括置業,有人用茶杯來比喻香港市場,只要資金一湧入,就如茶倒入茶杯裡,一斟就滿,這正是香港豪宅不倒之謎,香港市場有限,但來自各方的資金卻似無限的,起碼無人評估到有幾多,也無人評估到資金幾時才走,於是高踞不下,對樓市未必全面好,起碼中小型住宅成交淡靜時,也因為豪宅旺盛的表象而難以調整,所以釵h時中小型住宅成交量下跌,就是這個原因。

樓市的另一極本來就是本區的購買力,本區的購買力來於「物業鏈」,即細屋業主賣去單位換中型單位,中型單位換大,大換豪宅,這本是香港過去繁榮均富的原因。但是「物業鏈」近年被人為剪斷及操控,令這機制失調,代理市場受壟斷,大代理和發展商聯手,亦不斷搶去了二手市場的客路,現在賣出二手單位不是易事。

樓市令人「唔開胃」,令普羅大眾對入市更無興趣,不過樓市總有希望,少人買樓,供滿樓的人更多,何時爆發?不過要小心的仍是虛有豪宅包裝的「泛豪宅」,沒有豪宅之實的豪華樓,最後也會受不起市場考驗。

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