網評

投資二手樓市一樣可多元化

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-07-28

股票市場價位日漲，頗有位高勢危的感覺，投資物業近期也再日益受到注意。

近年股市走勢強勁回報率大勝樓市，加上一手樓花銷售太過成央A小業主於二手市場再出售時，往往不容易有獲利，已失去了過去樓市滾雪球效應的特質，與股票市場回報率懸殊，令樓市在投資效益上相形見絀！當股市黃金期過後可能就是樓市復甦之時！

一手樓投資獲利不易，反而二手樓空間大得多！二手樓因為長期踏實地發展沒有泡沫及「水份」！投資風險低得多，上升機會反而更大！而一手樓往往比二手樓樓價高兩至三成，拍賣地反映的樓價更加高！這令到平得多的二手樓更加抵買。

不少十年左右樓齡的二手樓也是價廉物美！樓齡仍然「年青」之餘，價格亦很踏實！

按揭上，二手樓普遍已能借九成半或以上(一站式的高成數按揭保險計劃)，二手樓的財務安排的親和性，實質上和一手樓的不會相差太遠！

二手樓比一手樓在投資上其實更多元化，細銀碼的投資二手市場也非常吸引，一些成交量充足而穩定的屋苑，投資價值十分高，但是成本卻十分低，例如屯門的兆康苑，平均樓價只是74萬(包括地價在內)，首期也只是3萬多元起(以按揭九成半計)，平均呎價也只是1330元，月供也只是4581元，收租回報率達6厘！其實這些已穩定而可自用的小型投資其實年青人應該多參與！

二手樓最好的好處就是見得到！一手樓往往在發放消息上，容易給人過份華麗及浮誇的感覺，事實上有關當局在這方面監管仍不足，發展商仍可使用傳媒上的優勢及委託大型代理商，而去向消費者作出未必合適的影響，公眾應多作關注是否對市場不恰當！

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