網評

數據的啟示

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-05-04

差餉物業估價署發表《香港物業報告2007》後，顯示到本年的住宅落成量有機會只1.274萬，預測是30年來的最低，而本年頭3個月的私人住宅已施工數量也只得1100之少！數據顯示，供應量正就市場而調整中。

被供應及需求量影響，本來就是市場的本質，中英聯合聲名的每年50公頃供應量限制，正是用來穩定交接期的香港樓市；在03年，沙士事件為樓市作徹底的調整，03年及04年的住宅施工量為14100及14000，這供應量上的收縮，反而令人安心入市，令04及05年樓市出現了全年過10萬宗的住宅成交。相反1997年至2000年的每年平均施工量竟達29675，有關施工量顯示了再早一兩年的地產過份發展，令樓市後來出現了冗長的調整期！？

不少人認為樓價長期高企，相信供應量長期受調控，正是樓價高據不下之謎？

而現在的所謂樓價飛昇，仍只是較少數部份的樓種漲價而已，這亦正是樓市安全之處，供應量有限，加上較大多數的樓種仍沒有價格泡沫下，樓市是正面穩定的！

香港人口增加，樓市中的樓宇總數也日益增加，但成交量卻日益偏少，如此，令「供滿樓」的小業主，無論量或比例也日益增加，令樓市在平靜之餘，也隱含隨時起動的基因！

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