網評

從炒家動靜反映樓市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-02-23

今個農曆新年，二手成交仍平穩繼續，是一個健康的市場氣氛。當一個樓市健康起動，看炒家動靜的確可了解到樓市加熱的速度。

以中小型住宅來說，最近有不少新炒家及投資者加入了市場，但比過去不尋常的是，較資深炒家反而並不算活躍出撃，對比過去多次樓市起動，炒家反而沒有氣勢如虹去掃貨，究其原因，雖然過去三年炒家在二手市場並沒有甚麼損手的機會，但不少炒家在一手樓卻嚴重虧損，因為樓花過去曾價格泡沫太多！炒家在不少樓花的投資，可以用TOTAL LOST去形容，元氣既傷，樓市起動力又少了一批，除炒家外，不少中產也因一手樓損耗了購買力，這也是其中一個樓市比股市遲起動的原因之一。

不過，筆者仍認為今年樓市向好機會大，經濟環境實在向好，水漲船高，樓市的「陰陽怪氣」只會令旺市來遲及加溫慢，樓市正逐步回復中，尤其是小旺市出現後，帶動了小業主出來買樓，換樓客起動後，大旺市便出現！唯一令人擔心的是，未來一手樓熱賣再搶去了二手客源，抽乾了服務二手的地產代理，令二手市場人為地被冷落！

只有將樓市主導重回二手市場，才是對公眾有利的方向。當然自由經濟不可阻擋，卻可要求樓花銷售更合理化，令二手樓業主可公平地和一手樓競爭，可要求代理商和二手業主的「默契」和一手樓發展商一樣多，公眾傳媒及政黨留意多一點，大家便自然可得到更好的樓市了！

香港專業地產顧問商會會長
暨祥益地產代理有限公司總裁
汪敦敬

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