網評

樓市的好壞變數

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-03-09

財政預算案減100至200萬樓宇以下的厘印費為100元，的確令樓市有了短期的刺激及長期深遠的助力！但另一方面，全球股市大跌也深深影響了不少中產或以上人土的財富，樓市走勢又再進入饒有趣味的情況！

以上的兩項變數印證了兩個原則，一是災難的必然性，投資必有風險，縱使氣氛如何樂觀，風險也會在不提防時從天而降。另外，價格升得越快，調整時也跌得越急，這些數十年來一直人人也知的原則，到了現在仍然受用！

縱使市場調整，筆者對樓市仍充滿信心！經濟基礎仍向上，樓市07年應是暢旺的，尤其是到了下半年，當上車樓帶動換樓客陸續出籠後，我認為未來兩年樓市會日益景氣，股市泡沫爆破令中場線樓市更有利！

唯一令人擔心的是，未來一手樓熱賣可能再搶去了二手客源，抽乾了服務二手的地產代理，令二手市場人為地被冷落！

只有將樓市主導重回二手市場，才是對公眾有利的方向。當然自由經濟不可阻擋，卻可要求樓花銷售更合理化，令二手樓業主可公平地和一手樓競爭，可要求代理商和二手業主的「默契」和一手樓發展商一樣多，公眾傳媒及政黨留意多一點，大家便自然可得到更好的樓市了！

香港專業地產顧問商會會長
暨祥益地產代理有限公司總裁
汪敦敬

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