網評

現在應是入市的時候了

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-02-09

於 ﹝ 文匯報 ﹞ 連載

近期二手樓市表現日趨活躍，令人對今年樓市有了一些期望，而事實上，香港經濟正實實在在地回復中，股票市場欣欣向榮，樓市本來就應大旺，只是05年樓市太多泡沫，財團對傳媒的影響力，在調整期盲目唱好，反而妨礙樓市調節，一個未調整好的樓市去迎接新旺市來臨，自然顯得陰陽怪氣。
近年，市民對一手樓的推廣方式日益質疑，反而給了二手樓多了喘息回氣的機會，希望末來樓市，可日益由二手主導！令財富分配可較平均回到小市民袋中，這樣香港樓市才有望回復雄風！

一些項目，如中小型單位，現在的樓價是近年泡沫最少的，而租務收租率也是近20年最高的，新界西不少住宅物業收租率，動輒達6-7%！屯門市廣場樓價只是1800-2200一呎左右，嘉湖山莊較平是1300至1500，一些較新的質優屋苑如南浪海灣及嘉悅半島，最平單位竟有2000一呎以下，在上車買家來說，十分吸引，亦符合負擔能力！

在過了年後，有了加薪效應後，購買力會更強，成交會更暢旺，我認為有心入市的買家，應在量力而為下於農曆新前入市，用家入市應不夠炒家快，也不夠炒家果斷，與其過年後失之交臂，何不過年前先拔頭籌，在較平靜的氣氛下去做決定。

但所有樓盤也一定有風險，例如股災等等，沒有人可以預算任何災難何時出現，只要量力而為，選擇低泡沫的項目入市，筆者認為，若農曆年後旺市不出現的話，年中之後出現的旺市可能會更暢旺了！

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