網評

一片向好，樓市為何還滯銷？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2006-12-01

於 ﹝ 文匯報 ﹞ 連載

經濟日漸回復，除了合適調整外，股市大勢仍不斷向上，失業率不斷減少，加薪幅度亦健康恢復中，各項因素向好下樓市仍然不振，令不少人費解，究竟是甚麼原因？

時代及社會的模式不斷改變，樓市的模式也不斷改變，07年以前香港人追求的是「發達」，大小投資者人人也以「滾雪球」為投資理想，不理智的主觀願望想向好，令消費者們也十分羊群心理，普通小業主，償還銀行按揭只三分一，便急不及待換樓，全力「滾雪球」。

時代已不同，現在香港人追求的已是安穩及生活（甚至生命）的質素，97後的金融風暴，莎士及負資產風波，令香港人變得理智、穩重，甚至保守，加上傳媒資訊太多，不凝聚之餘，個別傳媒因為長期盲目唱好，已沒有公信力，「羊群效應」處於低效益，每個消費者成為獨立的個體，消費者買樓，是由於個別自己的需要，而不是「相信別人相信樓市向好」！不少小業主，就算自己住的樓宇已全數供滿，也不作換樓打算，由此足以可見，樓市以前的「滾雪球」及「羊群心理」為主導的模式，已完全過去！這麼，香港樓市豈非已死？非也！香港樓市新的模式應是「錢罌」模式！是香港新的希望。

所謂「錢罌」模式，即消費者就若一個追求儲蓄的小朋友一樣，因為要累積財富，所以暫時作低消費，直到有一日「錢罌」已滿後，小朋友就會有一日敲碎錢罌，作短暫的小豪客消費，我認為，香港未來樓市就是這模式。

雖然樓市近年成交量偏低，成交雖少，卻反令大部份業主被迫持續供樓，不知不覺，95至97年成交的樓宇，經過期間的11次減息，不少人已供滿了樓！市場已日益充斥了一班較雄厚的購買力，就如儲「錢罌」般到了滿溢的地步，縱使社會走向老化，這班購買力亦會成為未來樓市的最大變數，至於如何捕捉這班購買力何時爆發，將也是未來的樓市主要話題了！

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